희소성 높아지는 택지지구 신규 주거시설

송고 2022.07.05 08:33 | 수정 2022.10.24 14:43
EBN 김덕호 기자 (pado@ebn.co.kr)

택지개발지구 지정 감소 추세

일부 택지지구, 인프라 개선되며 시세 상승

미사 아넬로 스위첸 투시도ⓒKCC건설

신규 택지지구 지정이 점차 줄어들면서 택지지구에 신규 공급되는 주거 시설의 희소성이 커지고 있다.

5일 국토교통부 택지정보시스템에 따르면 지난해 전국 택지지구지정 면적은 568만㎡으로 5년 전인 2017년(933만8000㎡)에 비해 약 39% 감소했다. 또한 10년 전인 2013년(1584만8000㎡)에 비해서는 약 64% 급감한 것으로 나타났다.

택지지구지정 면적 감소는 해당 지역 내의 신규 주거시설의 희소성은 오히려 더욱 커지는 것을 의미한다.

부동산114에 따르면 최근 분양물량은 △2018년 1만4639가구 △2019년 8883가구 △2020년 6875가구 △2021년 9249가구 △2022년 2334가구(계획물량 포함)다. 신도시 및 택지지구 내 공급이 과거에 비해 확연히 줄어들고 있는 것이다.

택지지구의 경우, 체계적인 계획을 바탕으로 도시가 조성되는 만큼 교통, 교육, 생활, 자연 등 주거의 질을 결정 짓는 다양한 인프라가 고루 갖춰지게 된다. 이에 정주 여건에 대한 만족도도 높은 편이다.

청약 인기도 높다. 한국부동산원 청약홈에 따르면 경기도 고양시 덕양구 지축동(고양지축 공공택지지구)에 분양된 'e편한세상 지축 센텀가든'(2022년 6월)은 평균 172.2대 1, 최고 566.38대 1의 높은 경쟁률로 전 타입 1순위 마감에 성공했다.

인천시 서구 검단신도시에 분양된 '힐스테이트 검단 웰카운티'(2021년 4월)는 575가구 모집에 총 4만 6070명이 몰리며 평균 80.1대 1을 기록했다. 이는 검단신도시 역대 최다 청약자와 최고 경쟁률로 확인됐다.

가치도 높게 평가된다.부동산114 자료에 따르면, 경기도 구리시에 조성된 구리갈매지구(갈매동)의 아파트매매평균가(3.3㎡당)는 2695만원으로 구리시의 아파트 매매평균가(2389만원)를 웃돌고 있다.

국토교통부 실거래가 시스템 자료에 따르면, 지난 2018년 첫 입주를 시작한 '갈매역 아이파크'는 최근 8억9900만원(5월)에 거래됐다. 분양가(약 3억 9,000만원) 대비 130%의 폭발적인 상승세를 보인 것이다.

올해에도 신규 분양하는 단지가 잇다.

KCC건설은 경기도 하남시 망월동 1129번지 일대에 오피스텔 '미사 아넬로 스위첸'을 7월 중 분양할 예정이다. 단지는 미사역 초역세권에 위치하고 있으며 지하 7층~지상 22층, 전용면적 21~44㎡, 오피스텔 449실과 근린생활시설로 구성된다.

우미건설은 7월중 전라남도 무안군 남악신도시 오룡지구 일원에 '무안 오룡지구 우미린' 1, 2차를 분양할 예정이다. 지하 1층~지상 최고 25층 14개 동, 전용 84㎡ 총 1057가구 규모로 조성된다.

신영건설은 경기도 하남시 감이동 440-1번지 감일지구에 업무복합단지 ‘지웰 에스테이트 감일역’을 분양 중이다. 지하 5층~지상 10층 규모로 구성되며 △전용 41~47㎡ 오피스텔 77실 △전용 31~39㎡ 섹션 오피스 91실 △지하 1층~지상 3층 근린생활시설 87실로 구성된다.

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