환승역 오피스텔, 단일 역세권 대비 매매가·임대료 높아

송고 2022.09.14 08:57 | 수정 2022.10.24 18:34
EBN 김덕호 기자 (pado@ebn.co.kr)

초역세권 오피스텔 '상봉역 유보라 퍼스트리브' 10월 분양

반도건설, '상봉역 유보라 퍼스트리브' 조감도ⓒ반도건설

지하철 노선 2개 이상이 지나는 환승역 오피스텔이 단일 역세권 대비 높은 가격을 형성하고 있다.

14일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 지난 8월 왕십리역(경의중앙·2호선·5호선) 역세권 오피스텔 '왕십리역 요진 와이하우스' 전용면적 29.31㎡는 3억8502만원에 매매됐다. 반면 같은 생활권이지만 2호선 단일 역인 상왕십리역 인근 '센트라스' 전용면적 31.01㎡는 약 5500만원가량 낮은 3억3000만원에 거래됐다.

임대료는 왕십리역 요진 와이하우스 전용면적 29.31㎡이 보증금 2000만원, 월세 110~130만원이지만 센트라스 전용면적 31.01㎡는 보증금 2000만원, 월세 100~110만원 수준을 형성했다.

분양시장에서도 인기를 확인할 수 있다. 실제로 한국부동산원 청약홈 자료를 살펴본 결과, 올해 8월까지 서울에 공급된 오피스텔 청약 경쟁률 상위 5곳 중 3곳이 환승역세권 오피스텔이 차지했다.

지하철 1호선·경의중앙선·수인분당선·경춘선·KTX가 지나는 청량리역 역세권 입지를 갖춘 '힐스테이트 청량리 메트로블'이 평균 126.81대 1로 1위를 차지했다. '신설동역 자이르네(지하철 1·2호선 신설동역)'는 41.98대 1의 경쟁률로 2위, '잠실 에떼르넬 비욘드(지하철 2·8호선 잠실역)'는 15.75대 1을 기록하며 5위에 이름을 올렸다.

반도건설은 서울시 중랑구 상봉동 KT&G 부지에 오피스텔 '상봉역 유보라 퍼스트리브'와 단지 내 브랜드 상가 '상봉역 포 스퀘어'를 10월 초 동시 분양한다. 단지는 상봉동 91-4, 91-7번지에 전용면적 39~84㎡, 196실로 조성된다.

단지 내 브랜드상가 상봉역 포 스퀘어는 총 89호실로 조성된다. 단지로부터 도보로 2분 거리에 위치한 상봉역은 지하철 7호선, 경춘선, 경의중앙선, KTX중앙선이 지나는 쿼드러플 역세권이다. 7호선을 통해 강남구청까지 약 19분대, 경의중앙선으로 용산까지 약 30분대로 도달 가능하며, KTX를 타면 강릉까지 최소 1시간 20분 대에 도착할 수 있다. GTX-B노선도 예정돼 있다.

성안종합건설는 서울시 관악구 신림동 일원에 '신림 에스포레 오피스텔'을 9월 공급한다. 단지는 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설이 함께 들어서는 복합단지로 꾸며지며, 오피스텔은 전용면적 31~40㎡ 48실로 구성된다.

신림선과 지하철 2호선 신림역, 당곡역을 걸어서 이용할 수 있는 역세권 오피스텔이다. 보라매공원이 인근에 있는 데다 쾌적한 휴식을 즐길 수 있는 도림천도 가까이 있어 산책을 즐기기 좋다. 신림동 생활 인프라를 모두 누릴 수 있을 뿐만 아니라 별빛거리 입구에 위치해 생활이 편리하다. 이 밖에 에이치플러스, 신림동 주민센터, 하나은행 신림역지점 등도 가까이 있다.

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환승역 오피스텔, 단일 역세권 대비 매매가·임대료 높아

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