지방 역세권으로 수요자 몰린다

송고 2022.01.12 08:34 | 수정 2022.10.19 14:09
EBN 이윤형 기자 (ybro@ebn.co.kr)

지난해 지하철·KTX 역세권 청약 경쟁률 상위권

신설 철도 개통에 한 달 만에 3.37% 상승

KTX 역세권 단지 수 천만원 웃돈

한화 포레나 포항 2차 조감도.ⓒ한화건설

지방 역세권 단지들이 청약시장에서 강세를 보이고 있다. 지방 광역시의 지하철 신설개통과 더불어 KTX역세권 개발이 곳곳에서 본격화되며 지방 역세권을 중심으로 수요자들이 몰려들고 있는 것이다.

부동산114 자료에 따르면 지난해(2021년) 수도권(서울·경기·인천)을 제외한 지방에서 공급된 신규 분양단지들 중 청약경쟁률 상위권 단지들을 살펴보면 △탕정역 예미지(325 대 1) △힐스테이트 대연 센트럴(227 대 1) △한화 포레나 부산덕천 2차(221대 1) △호반써밋 남원주 역세권(89대 1) 등 KTX역세권 및 광역시 내 지하철 역세권 단지들이 다수 분포돼 있다.

수요자들의 지방역세권 청약 쏠림 현상은 지하철 및 철도 신설개통으로 인한 매매가 상승의 학습효과로 볼 수 있다. 지난 2016년 12월 개통한 동해남부선과 '벡스코역' 초역세권 단지인 '센텀 삼환아파트'(1996년 8월 준공) 전용84㎡는 동해남부선 개통 직전 인 11월과 비교해 한 달 만에3.37%(4억4500만→4억6000만원)의 매매가 상승률을 기록했다. 같은 기간 부산 아파트 전체 매매가 상승률 1.13%(2억4944만→2억8124만원)과 비교해 약 3배에 가까운 상승률을 기록한 것이다.

지하철이 개통되어 있지 않은 지방 중소도시들의 경우는 KTX 역세권을 중심으로 가파른 매매가 상승세를 보이고 있다. 지난 4월 KTX포항 역세권 지역인 이인지구에 공급하며 포항 북구 최다 청약자가 몰린 '한화 포레나 포항'의 경우 현재 전용84㎡ 기준 5000만~최대8500만원에 달하는 분양권 프리미엄이 형성되어 있는 것으로 나타났다.

KTX역세권 인근 분양 단지도 인기다. KTX와 SRT정차역인 나주역과 인접하여 지난 12월 청약을 받은 '나주역자이 리버파크'는 929가구의 공급물량에 2만590건의 청약이 접수되며 평균 22대 1의 경쟁률을 기록했으며, 같은 달 공급된 '익산자이 그랜드파크'도 KTX 익산역과 인접해 있으며 평균 46대 1의 경쟁률을 기록하기도 했다.

업계전문가는 "10개 노선이 넘는 지하철망이 거미줄처럼 얽혀 이용 편의성이 높은 수도권과 달리 지방은 지하철과 철도에 대한 지역별 이용편의성이 크게 차이 날 수밖에 없다"며 "이에 지방 역세권 단지의 경우 교통 편리성은 물론 희소성을 바탕으로 지역 시세를 견인하거나 가파른 시세상승을 보이는 경우가 많다"고 말했다.

2022년 더욱 강화된 대출규제와 함께 연초 사상 최대 분양물량이 쏟아지는 가운데 높은 미래가치가 점쳐지는 지방 역세권 분양단지들이 속속 공급될 예정이다.

한화건설은 1월 경상북도 포항시 북구 흥해읍 학천리에 '한화 포레나 포항 2차'를 분양할 예정이다. 단지는 지하 2층~지상 최고 25층 6개동, 전 세대 선호도 높은 전용면적 84㎡ 단일주택형으로 총 350가구로 이뤄질 예정이다. 지난해 4월 포항 최다청약자가 몰린 '한화 포레나 포항'에 이어 KTX포항 역세권에 지역에 공급하는 후속 단지다.

단지는 KTX 포항역을 인접하고 있다. KTX를 이용 시 동대구까지 약 30분대, 서울까지 약 2시간 30분대로 이동이 가능하며 KTX 포항~수서역 노선 추진으로 서울 강남권 접근도 대폭 개선될 예정이다. 올해 개통 예정인 포항~경주~울산~부산 EMU고속열차 이용 시, 부산까지 80분 이내로 이동이 가능하다.

삼성물산은 부산 동래구 온천동에 '래미안포레스티지'를 1월 분양할 예정이다. 지하 6층~지상 최고 35층, 36개 동, 전용면적 39∼147㎡ 총 4043가구 규모로 조성된다. 이 중 전용 49~132㎡ 2331가구가 일반 분양된다. 부산지하철 1호선 온천장역이 도보권 내 위치해있다.

대우건설은 대구광역시 달서구 본리동에 '달서 푸르지오 시그니처'를 선보일 예정이다. 지하 6층~ 지상 최고 49층, 6개동 전용면적 단일 84㎡ 아파트 993세대, 주거용 오피스텔 164실로 조성된다. 인근에 대구도시철도 2호선 죽전역과 1호선 서부정류장역이 위치해있다.

KJ사랑주식회사(시행)과 동문건설(시공)은 충남 천안시 서북구 불당동 1481·1482번지 일대에 들어서는 '신불당 동문 디 이스트 트윈스타'의 청약 접수를 진행한다. 지하 6층~지상 15층, 2개동, 전용면적 49~84㎡, 총 637실 규모의 주거용 오피스텔로 구성되며 인근에서 KTX·SRT 환승역인 천안아산역과 1호선 아산역 등을 이용할 수 있다.

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